Susuz Belören’de Ev Tapuları Ne Zaman Verilecek?

Ankara’nın Yenimahalle ilçesine bağlı Susuz Belören bölgesinde 25 yılı aşkın süredir süren imar ve parselasyon mücadelesi nihayet sonuç aşamasına yaklaştı. Bölgedeki hissedarlar, yatırımcılar ve köylüler açısından kritik önemde olan bu süreçte artık geri sayım başladı. Pek çok kez imar planı hazırlanmasına rağmen çeşitli nedenlerle uygulamaya geçemeyen Susuz Belören’de, bu kez kararlılık daha yüksek görünüyor.

Askı Süreci Tamamlanmak Üzere

Susuz Belören’in 1/1000 ölçekli imar planı 30 Haziran 2025 – 29 Temmuz 2025 tarihleri arasında resmi askıya çıkarıldı. Bu süre içinde vatandaşlar planlara itiraz edebiliyor. Askı süresi sonunda plan kesinleşmiş olacak ve uygulama aşamasına geçilecek.

Muvafakat Süreci Devam Ediyor

Tapu Müdürlüğü tarafından yapılan teknik kontroller sonucunda hisselerde bazı hata ve eksiklikler tespit edildi. Bu doğrultuda hissedar muvafakati süreci başlatıldı. Şu anda kooperatifler ve bireysel hissedarlar, planlara onay vermek üzere sürece dahil oluyor. Gerekli muvafakat belgeleri alındıkça planlar Yenimahalle Belediyesi Parselasyon Birimi’ne teslim ediliyor.

Parselasyon Aşamasına Geçiliyor

Planlar onaylandığında belediyenin kontrolünde parselasyon süreci resmen başlayacak. Daha önce bölgede parselasyon planlarını hazırlayan teknik ekip, çalışmaları yine Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) birim fiyatlarıyla yürütüyor. Bu süreçte bazı iddiaların aksine kimsenin kendi imzasıyla bireysel parselasyon yapma hakkı bulunmuyor. Belediye, dağıtımı şeffaf ve yasal zeminde, tüm hissedarların hakkını gözeterek gerçekleştirecek.

Parselasyon süreci genel olarak şu aşamalardan oluşuyor:

Aşama Süre (Tahmini) Açıklama

1. Hazırlık ve Firma ile Anlaşma 1–2 ay Belediye ihaleye çıkar, firma ile sözleşme yapılır.

2. Halihazır Harita + Etütler 1–2 ay Alan ölçülür, mevcut durum çıkarılır, altyapı analizi yapılır.

3. Parselasyon Planı Hazırlığı 2–3 ay Terk oranları hesaplanır, yeni parsel şekilleri oluşturulur.

4. Belediye Kontrolü + Encümen 1 ay Plan belediyede incelenir, encümene sunulur ve onaylanır.

5. Askı Süreci 1 ay Resmi ilan yapılır, vatandaşlar itiraz edebilir.

6. İtiraz Değerlendirme 1–2 ay İtiraz varsa belediye yeniden değerlendirir.

7. Kesinleşme + Tapuya Bildirim 1–2 ay Plan kesinleşir, tapu müdürlüğüne bildirilir, tapular düzenlenir.

Ev Sahipliği Ne Zaman Başlayacak?

Vatandaşların tapularına ve inşaata başlayacak hale gelmeleri, hissedar muvafakat sürecinin hızına bağlı. İdeal senaryoda:

Temmuz 2025: Askı süreci tamamlanarak plan yürürlüğe girer.

Temmuz – Ekim 2025: Muvaffakatler tamamlanır, parselasyon başlatılır.

Ekim – Aralık 2025: Tapular hazırlanır ve dağıtılır.

2026 Başları: İnşaat ve yapılaşma süreci başlar, hak sahipleri evlerine kavuşur.

Ancak, muvafakat alamayan hisseler için mahkeme süreci devreye girerse işler uzayabilir. Bu durumda tapu ve imar haklarının verilmesi 2026 sonuna hatta 2027 yılına sarkabilir.

25 Yıllık Tecrübe ve Tekrar Eden Süreçler

Bölgedeki çalışmalara yıllardır emek veren teknik uzmanlar, birçok kez imar planlarının hazırlanıp iptal edildiğini hatırlatıyor. Özellikle kooperatif temsilcileriyle bire bir çalışan kişiler, bu süreçlerin en önemli kırılma noktalarının uygulama değil, uzlaşma eksikliği olduğunu vurguluyor. Artık tüm tarafların ortak hedefe odaklanması gerektiği konusunda görüş birliği sağlanmış gibi görünüyor.

İmar ve Tapu Sürecinde Son Viraj

Susuz Belören’de imar planları yıllarca raflarda bekledi. Ancak bugün gelinen noktada, bölge halkı ve yatırımcılar için somut bir takvim, net bir yol haritası ve belediyenin kontrolünde şeffaf bir süreç mevcut. Eğer hissedarlar arasında hızlı bir uzlaşma sağlanırsa, Susuz Belören 2026 yılı itibarıyla konutlaşmaya hazır hale gelebilir. Aksi takdirde, mahkemelere taşınan hisseler bu takvimi geciktirebilir.