Balkıevler, Tapu ve İmarı Hızlandıracak Dev Yetkiyi Yöneticilerine Verdi!

Ankara, Kızılay’da gerçekleşen olağanüstü toplantıda, S.S. Balkı Evler Konut Yapı Kooperatifi ortakları, arsa paylaşımından tapu tashihine, hatta dava açma ve vazgeçmeye kadar uzanan olağanüstü genişlikteki yetkileri Yönetim Kuruluna devretti. Bu karar, kooperatifleşmede yeni bir dönemin habercisi mi?

ANKARA – Yoğun bir katılımla gerçekleşen olağanüstü genel kurul toplantısında, S.S. Balkı Evler Konut Yapı Kooperatifi, uzun süredir devam eden imar ve tapulaşma süreçlerini hızlandırmak amacıyla çok kapsamlı bir yetki devrine imza attı. 18 Ekim 2025 tarihinde, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinin de gözetiminde yapılan toplantıda, kooperatifin geleceğini şekillendirecek kritik kararlar oy birliği ile alındı.

Toplantı ve Katılım

Toplantı, Yüksel Caddesi’ndeki Alba Otel’de saat 14:00’te başladı. 150 ortağa, gündemi içeren çağrı mektuplarının Eylül ayında taahhütlü olarak gönderildiği bilgisi paylaşıldı. Yapılan yoklamada, 150 ortaktan 49’unun asil, 2’sinin ise vekil aracılığıyla olmak üzere toplam 51 ortağın toplantıda hazır bulunduğu ve yasal çoğunluğun sağlandığı tespit edildi. Divan Başkanlığı’na Metin Kırmaç, Katip Üyeliğe ise Sinan Ulusoy seçildi.

Dev Yetki Devrinin Detayları Ne?

Toplantının en çok konuşulacak maddesi olan 3. madde kapsamında, Yönetim Kuruluna olağanüstü genişlikte yetkiler verildi. Bu yetkiler şu başlıkları içeriyor:

• İmar ve Tapu Süreçleri: Kooperatifin sahip olduğu gayrimenkullerin imar tapusuna dönüşmesi, parselasyon (ayırma) ve dağıtım cetveli hazırlanması için gerekli tüm kadastro işlemlerini yürütme.

• Kamu Alanlarının Bedelsiz Devri: Nazım plan kapsamında konut alanları dışında kalan hizmet alanları, ağaçlandırma alanları gibi bölgeleri belediyelere veya ilgili kamu kuruluşlarına bedelsiz olarak devretme, terk etme veya hibe etme. Trafo yeri gibi alanların da kooperatif arazisi içinde kalması durumunda bedelsiz olarak ilgili kuruma bırakılması.

• Hizmet Bedeli Olarak Taşınmaz Devri: Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne veya müşavirlik hizmeti alınacak kişi ve şirketlere, imar planına konu taşınmazlardaki hisselerin en fazla %3’üne denk gelen bir metrekarelik alanı, konut ve ticaret alanlarından olmak üzere, belediye emlak vergisi asgari beyan değeri üzerinden devretme yetkisi. Bu madde, kooperatifin hizmet karşılığında mülk vadedebilmesi anlamına geliyor.

• Tapu Hatalarının Düzeltilmesi: Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Belören Mevkii’ndeki ve diğer bölgelerdeki taşınmazlarda bulunan, kooperatif lehine veya aleyhine olabilecek m² hatalarının (artış/azalış) düzeltilmesi (tashih) için gerekli işlemleri yapma.

• Hukuki ve Mali Temsil: Kooperatifi resmi dairelerde, bankalarda, mahkemelerde temsil etme, dava açma, mevcut davalardan vazgeçme, anlaşma (ibra) yapma, avukat tutma ve ücretlerini ödeme yetkisi. Ayrıca para çekme (ahzü kabza), arsa birleştirme (tevhid) ve ayırma (ifraz) işlemlerini yürütme yetkisi.

Ne Anlama Geliyor?

Bu geniş yetki devri, kooperatif yönetiminin, projenin önündeki idari ve hukuki engelleri hızla aşmak, bürokrasiyi merkezileştirerek daha etkin bir şekilde yönetmek amacı taşıyor. Özellikle tapu hatalarının düzeltilmesi ve imar planlarının hayata geçirilmesi noktasında yönetim kurulunun “tüm yetkilerle” donatıldığı görülüyor. Ancak, bu durum yönetime büyük bir sorumluluk ve şeffaflık yükümlülüğü de getiriyor. Ortaklar, yönetim kurulunun bu yetkileri, kendi konut haklarını koruyacak ve değerlerini artıracak şekilde kullanacağına dair güven oyu vermiş oldu.

Dilek ve temenniler kısmında söz alan olmayan toplantı, Divan Başkanı Metin Kırmaç tarafından sonlandırıldı. Tutanak, hazır bulunan Bakanlık temsilcileri Esra Çelik ve Tugay Yalım ile divan heyeti tarafından imzalandı. Bu hamle, diğer benzer kooperatifler için de emsal teşkil edebilecek nitelikte.